房产继承收税高提前卖房给子女会更省钱吗

2023-02-24 81

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继承、赠与、买卖：各有优劣房产继承、房产赠与、房产买卖，是目前大家最常见的三种把房产留给子女的方式。第一种：房产继承。发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用是最低的。但是，也同时有两个问题：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中，父母留给子女的房子常常是比较旧的房产，比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不低，所以两者的差额通常不低，甚至动辄百万，这样一来，20%的个税就相当高了。第二个问题，便是各种文章开头所说的，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，会面临“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂，宁愿选择“狗带”。甚至，现实中还可能发生“转继承”，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好“遗嘱公证”、“继承权公证”则可避免。第二种：房产赠与。名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这个很好理解，也很好操作，但是赠与费用不菲。另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。所以，一般来说，如果父母的房子的比较老的，这种方式是很“不抵”的。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，也不能一概而论，如果是新买的、豪宅、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的。这个还要算笔账才行。第三种：房产买卖。看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是最透明、也是最省钱省力的方法。当然了，前提是，必须在子女有购房名额的基础上，才能买卖。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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房产继承能给孙子，不过想要继承给孙子，可以立遗嘱，再进行公证生效，由孙子直接办理继承过户。如果不立遗嘱，走法定继承的话不能给孙子，因为孙子不是第一顺序继承人。

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2020-10-25 153
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2021-01-27 131

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2022-08-30 15,340
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2022-10-27 15,340
继承房子还是买卖更省钱哪一种更划算?
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、进行房屋测绘、申请产权登记、办理继承登记等步骤。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

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小产权房子女能继承吗
小产权房子女不能继承。根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，只有公民自己的个人合法财产才是遗产。因为小产权的房屋不属于个人财产，不能被合法继承。如果遗嘱人处分了国家集体活着他人的财产，这部分是要认定无效的。如果要继承小产权房屋的，需要提前

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