应该如何解除租赁合同不违约责任

2024-05-10 16

普法内容

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。《商品房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。（一）当事人姓名或者名称及住所（二）房屋的坐落面积、装修及设施状况（三）租赁用途（四）租赁期限（五）租金及交付方式（六）房屋修缮责任（七）转租的约定（八）变更和解除合同条件（九）违约责任（十）当事人约定的其他条款。

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违约责任，合同如何解除？
违约方一般是没有解除合同的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。

2021-02-14 273
2023合同解除违约责任赔偿范围应该如何
合同解除违约责任是指因合同一方当事人的违约行为导致合同解除因此而产生的责任。根据我国《民法典》对合同解除情形的规定可知大致有三种解除情形：一是协议解除，二是不可抗力致使不能实现合同目的，三是违约行为致使合同解除。因违约行为导致合同解除的行为

2024-06-01 30
租客违约租赁合同怎么解除租客违约如何办理
租客违约房东应该通过下列方式解除租赁合同： 1、可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任； 2、因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。

2021-04-23 102

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违章租赁解除合同违约责任的如何分割
1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。 2、采取补救措施。指履

2022-11-08 15,340
违约不解除租赁合同
解除租赁合同不算违约的情形是： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内

2023-07-04 15,340
房屋租赁中如何不违约解除合同
经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时

2023-07-08 15,340
提前解除房屋租赁合同的违约责任,法律上该如何规定
律师解答提前解除房屋租赁合同的，当事人一般需要承担违约责任。但如果当事人在发生合同中约定的或法律规定的解除合同情形的后解除租赁合同的，则不需要承担违约责任。

2023-11-21 15,340

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解除厂房租赁合同违约金如何赔付
解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事

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房屋租赁合同备案如何解除
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的

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租赁合同中如何认定甲方违约
如何认定租赁合同当中甲方是否存在违约行为，需要结合租赁合同的具体内容来进行确定。但是总的来说，可以分为以下两种违约行为：第一种是甲方出现了预期违约行为。第二种就是甲方出现了实际的违约行为。另外需要注意，如果甲方的违约行为已经导致合同的目的不

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