预售证能不能过户

2024-06-15 12

普法内容

过户流程： 1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表； 2、交易：买卖双方验人签字； 3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）； 4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价； 6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税； 7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；领取证回执此后十个有效工作日后； 8、领证：买方拿身份证原件取房证。预售的房子是否可以更名一，预售的房子是可以更名的，不过要具体情况具体分析的。一般更名申请流程如下： 1，购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况； 2，开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意； 3，购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。二，如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。三，如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。

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只有预售登记证能否办理过户
“只有预售登记证能否办理过户”这个问题。只有预售登记证，一般不能进行房屋转让的过户登记。根据《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而在《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好

2020-07-20 172
怎样才能通过预售
商品房预售应当符合：预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；预售人已经取得了该建设工程规划许可证；预售人已经取得了商品房预售许可证。

2021-11-17 211
没预售证买的房有了预售证能退吗
购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在

2024-05-14 21

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预售登记的房子能过户吗
不能过户，中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工

2022-03-20 15,340
朋户区改造房不用预售证能卖？
棚户区改造房是针对特定对象的安置房，不对外销售，不一定需要预售许可证，但报建及验收的手续必须齐全。

2022-10-30 15,340
没有预售许可证能不能买房子预售合同上必须
买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。

2022-06-26 15,340
公证过户后房子能不能不过户?
房子不可以公证不过户，公证只对协议的真实性、合法性予以证明，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的

2022-06-04 15,340

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01:32
只有预售登记证能否办理过户
只有预售登记证，不可以办理登记过户： 1、预售登记证是销售人与买受人之间交易的凭证，是保护交易安全的一种行政管理手段。但是需要注意的是，当事人不能以预售登记，作为过户的依据； 2、为了保护买房者的安全，买房者可以进行预告登记。这项制度可以保

1,741 15,340
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没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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房子能不能过户给未成年孩子
房子可以过户给未成年孩子。我国法律对于何时能拥有房产没有年龄限制，不管子女几岁，父母都可以把房产过户给孩子。但是如果是要将房产过户给不满18周岁的子女的，因为子女没有完全民事行为能力，需要由子女合法的监护人，代替子女完成该民事法律行为。根据

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