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按揭房只有购房合同要如何才可以过户给别人

按揭房只有购房合同要如何才可以过户给别人

2021-01-03 74
普法内容
按揭房只有购房合同不可以过户给别人。法律规定,不动产证是对该按揭房拥有所有权的证明,只有购房合同没有不动产证的按揭房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记、办理产权变更登记手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 依法收回土地使用权的; 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 权属有争议的; 未依法登记领取权属证书的; 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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