如何办理房产更名

办理房产更名需要根据实际情况而定，具体如下： 一、有房有贷办理： 1、先去银行办理抵押变更手续； 2、办理房产证上加名字所需费用，费用当地实际情况为准。 3、带好三证即结婚证、身份证、房产证正本及复印件； 4、去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 5、办理房产证上加名字所需费用，要视当地的费用为准。 6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。 二、有房无贷办理：在这种情况下，办理流程较为简单，像上述“有房有贷”情况流程的第1、2步便不用走，只需要经过后面的几个流程； 三、还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字的情况：这种情况被视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米/元交易费； 2、不满5年，百分之5.5的营业税加百分之1个调税即时间段从产证发证日期到交易日未，满5年则不需要； 3、万分之5的印花税； 4、4本合同，各区交易中心缴费不一样； 5、男方转让百分比50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万； 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证更名所需的材料： 一、申请人身份证明： 1、身份证明原件以及复印件； 2、申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明； 3、若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； 4、境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本； 二、填写由发证办窗口提供的《房产权证登记申请审批表》； 三、房屋所有权证书原件； 四、土地使用权证书原件； 五、继承权公证书； 六、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件； 七、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份； 八、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明； 九、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。