商品房顶楼的使用权归谁所有

2024-05-14 44

普法内容

房产所有者对于楼宇顶部的空间行使的所有权应被视为是全体区分所有权人共享的权益，这也就是说，此区域理当为所有业主共有的财产部分，而不应该由顶层无锡所有权人单独行使其专有权。建筑本身的性质与土地权属并非完全等同，在这种情况下，共享物业的土地还有一个使用权的问题需要考虑。开发商在公平且理性的前提下实施一些调整是允许的，比如他们可以根据实际情况，将部分土地使用权授予自己或其他区分所有权人，但要注意的是，他们不能将费用转嫁到其他区分所有权人身上。至于建筑物本身，它是属于全体区分所有权人共同拥有的，与开发商之间并无任何关联性，开发商并无权对此进行买卖或转让。若开发商与某位特定的区分所有权人私自签订协议，授予其对楼宇顶部空间的专有使用权，实际上是不具有法律效力的，因为这样做并不能赋予顶层无锡所有权人取得该项专有权。通常来讲，在区分所有的建筑物中，位于其最高的楼板是全体区分所有权人成员共有的财产，同样地，楼宇顶部的非楼板区域也应作为全体区分所有权人共有的资产来对待。无论是对于其的占用、使用、盈利还是处置，这些权利都是属于全体区分所有权人的，并且应该由全体成员共同管理和控制。即便开发商与某个特定的区分所有权人达成了任何协议，这个协议也无法超越全体区分所有权人的权利，因此，开发商与顶层区分所有权人权董楼宇顶部空间归属于该区分所有权人专有使用的协议，依照法律规定，均视为无效。

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