备案商品房买卖合同效力怎样认定

2024-04-23 14

普法内容

尽管商品房买卖合同备案至关重要，但未经备案的话，合同不一定无效，而是要根据具体情况来区分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，如果合同双方约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上要按照约定处理，也即要经过办理登记备案手续才生效，但如果合同一方已经履行主要义务，对方接受的，则即便没有登记备案也生效。比如说约定要登记备案才生效，但买房人已经支付了绝大部分房款了，那此时合同也已经生效。如果合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则按民法典规定判断该合同的效力，原则上合同有效。

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商品房买卖合同是不是备案合同
1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。 2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平

2020-12-11 623
商品房买卖合同未备案的后果
首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次

2020-05-25 319
商品房买卖合同备案注销原因
商品房买卖合同备案注销流程 1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。 2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。 3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。 4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场

2020-05-03 215

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2022年商品房买卖合同究竟有没有备案影响合同效力
1、没有备案不影响商品房买卖合同的效力，具体要看情况。如果当事人约定备案为合同的生效要件的，则未经备案，合同不生效。但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同已成立生效。 2、法律依据：《最高人民法院关

2023-03-13 15,340
买了一套商品房，备案商品房买卖合同解除如何样？
商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项

2022-08-06 15,340
商品房买卖备案合同有几份
正常情况下按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分歧付款客户，是四分一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档

2023-06-28 15,340
在外地工作，商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗
根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下两种方式进行判断一、约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规

2022-07-26 15,340

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01:17
商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

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01:28
商品房买卖合同金额写错有效吗
金额写错可能会影响到商品房买卖合同的效力。金额写错不必然使合同归于无效的，如果合同的金额可以从商品房买卖合同上下文进行解释得出，或者通过开发商和买方在之前的交流沟通中得出的，此时合同的金额虽然没写但却是可以确定的，因此不会影响合同的效力。但

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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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