过户完出产证前的风险是什么

2022-04-12 1,268

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办完过户手续但是还没有拿到产证的期间是有很大风险的。1、原先的房东的债务问题，如果上家存在和别人有纠纷的话，被起诉后可能就会导致房子被查封。所以买房前要认真查看业主的房产证，看房产证上的署名。2、是房子的户口问题，原先户主的户口是否全部迁出，这个建议去咨询律师谨慎处理。这个可以规避掉很多风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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