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抵押后出租如何处理?

抵押后出租如何处理?

2021-04-21 236
普法内容
先抵押后出租,出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。 已经抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即受让人可终止原租赁合同,承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。 抵押人未书面告知承租人抵押事实的,抵押权实现造成承租人损失的,抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该财产已经设定抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。 抵押权的效力,只对于被设定为抵押物的财产本身有效,利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的,自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序: (1)收取孳息的费用; (2)主债权的利息; (3)主债权。 对于“先租后抵”的,拍卖变卖抵押物原租赁关系不受影响,亦即抵押物的承租人仍然可以向受让人主张租赁权,受让人所取得的财产是负担租赁权的财产;同时出租人(抵押人)有告知承租人抵押物处置的义务,以保障承租人的优先购买权。
《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

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刘伟长律师 刘伟长律师

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