逾期交房退房贷款部分如何办

2021-04-25 186

普法内容

由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。一般是由开发商退回至银行账户。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商账户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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买房贷款逾期，如何赔偿？
购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2021-04-26 356
商品房逾期交付如何退房
商品房逾期交付退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，退房一般需要经过一下三个程序： 1、购房者提出退房要求。

2021-08-16 89
逾期交房退房开发商不退房款怎么办
逾期交房退房时，开发商不退房款的，购房者可以通过电话、邮件或者书面信函与开发商协商，协商无果可以起诉，要求根据合同要求退房，返还购房款以及利息，开发商拒不履行生效判决的，可以申请强制执行。

2021-07-13 29

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延期交房贷款逾期没办理退房怎么办
先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

2022-07-17 15,340
买房交一部分房款后怎么退
可以协商退款。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者

2021-12-16 15,340
买房贷不了款能退房吗？如何退房贷款
1、买房贷不了款是能退房的。但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。这要区别不同的情况来判断。 2、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承

2023-05-14 15,340
因逾期交房，业主要求退房的如何退
1．关于购房者需提交退房申请之事宜，购房者应当通过书面信函形式向开发商明确表达其退房意向。若因开发商方面原因导致购房者被迫选择退房，开发商必须全额承担由于退房而引发的所有经济损失；相反，若是由于购房者

2024-10-06 15,340

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逾期交房如何处理方法
在实际的生活中，买了房屋就希望能够尽快的交付房屋，但是开发商往往由于各种原因会逾期交付房屋，对于购房者来说遇到了开发商逾期交房，那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于开发商自身的原因，那么购房者可以向开发商要求支付逾期交付房

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开发商违约逾期交房起诉退房
开发商逾期交房属于违约行为，开发商逾期交房，经过催告后三个月内仍未交房，那么购房者可以行使法定解除权，解除合同，退房，并且要求开发商承担违约责任。向法院起诉，原告需要准备起诉状，原被告身份信息证明材料，证据材料，如商品房买卖合同，购房款发票

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分期付款购房离婚时如何分割
分期付款购房，离婚时分割的方式首先由双方协商确定。协商不成时，再按照法律规定进行分割。一方婚前购买的房屋，登记在一方名下，房屋是婚后由夫妻共同财产来偿还贷款的，离婚时房屋归不动产登记一方，不动产登记一方对另一方进行经济补偿。经济补偿要注意房

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