商业地产并购有什么法律风险

2024-06-18 13

普法内容

对于拟收购商业地产项目，土地使用权取得是否合法，项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求（若不符合需求可否依法变更）；项目开发进度情况（是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险）；相关审批手续是否已经依法办好（项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致）；项目规划是否合理、有无存在超规划的情况；项目用地是否存在被征收或征用的可能性；目标商业地产项目本身是否存在对外债务（如工程款）、商业地产项目资产权属是否明确、清晰、无瑕疵（如房地产产权证内是否标注有它项权利的登记、是否被国家权力部门查封、是否对外提供担保以及担保范围）；项目的相邻关系是否存在潜在危机（如因采光权、光污染、建设工地噪音等原因引发纠纷或者诉讼，导致工期拖延和经济赔偿双重损失）等等都是直接影响商业地产项目并购价格。

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论外资资产并购法律风险
依据关于外国投资者并购境内企业规定，资产并购系指外国投资者设立外商投资企业，并通过该企业协议购买境内企业资产且运营该资产，或，外国投资者协议购买境内企业资产，并以该资产投资设立外商投资企业运营该资产。

2024-05-21 25
换股并购的风险有什么
换股并购的风险有： 1、对于合并方来说，新发行的股票改变了原有的股权结构，导致股东权益的稀释，甚至可能使原股东失去对公司的控制； 2、股票发行应受到证券交易委员会的监督和证券交易所上市规则的限制。繁琐而缓慢的发行程序使投标人有时间组织投标，

2022-04-16 978
购置工业土地有什么风险
应该是解决的土地使用权转让。通常有土地使用权证就能够了，各行准则不相同。风险吗，只要借贷方能还息金和现值，就没什么风险，是完全能够解决典质借贷的，典质额度是根据土地估价组织的评估价值，如果不放心能够到土地管理部门进行确权认定。并且根据银行相

2024-07-01 24

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海外并购的法律风险
一、反垄断问题由于发垄断法对外国企业进入当地市场的方式、方法等加以严格规范，所以外国企业，特别是那些力图对产品和服务保持控制权的企业，有制约作用。二、东道国外资法对海外并购的管制东道国政府在对待

2023-10-16 15,340
企业并购应注意防范商业信誉风险
企业的商誉也是企业无形资产的一部分，很难通过帐面价值来体现。然而目标公司在市场中及对有关金融机构的信誉程度、有无存在信誉危机的风险，则是反映目标公司获利能力的重要因素;建立良好的信誉不易，改变企业在公

2022-10-19 15,340
并购对企业的影响有哪些并购的风险
一、企业兼并的方式有： 1.整体收购目标公司。整体收购目标公司的具体做法与后果是收购方吞并目标公司的全部，在并购行为完结时，目标公司不复单独存在而成为兼并方的一部分。 2.收购目标公司资产。收购目标公

2023-02-19 15,340
企业并购会面临哪些风险该如何防范企业并购的风险
企业并购通常是指一企业通过购买或证券交换等方式获得其他企业的全部或者部分股权或资产，从而取得对该企业控制权的经济行为。与企业内部资本积累相比，并购是快速扩张的重要手段，通过并购和重组使企业经营、财务、

2024-08-25 15,340

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资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

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什么是中风险地区标准
中风险地区标准是：14天内有新增确诊病例，累计确诊病例不超过50例，或累计确诊病例超过50例，14天内未发生聚集性疫情。根据相关政策可知，中风险地区，实施外防输入、内防扩散策略，尽快有序恢复正常的生产生活秩序，组织人员有序返岗，指导用工企业

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公司并购和收购有什么不同
虽然收购和并购的意思相近，但是不能说是完全相同，两者还是有区别的。收购，即企业采用现金或者有价证券，去买另一家企业的股票或者是资产，从而取得对该企业的全部资产或某一项资产的所有权，或对该企业的控制权。从经济意义上来说，收购指的是更换企业的

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