民房分割成商品房能买吗

2024-05-14 5

普法内容

选购由民房进行切割分隔而成的商品房时，关键在于了解所涉房地产的产权状况以及土地属性的归属。依据现行法律法规，我们总结出如下几种可能出现的情况：在土地属性方面，若民房分割后的商品房使用权所依据的是国有的土地，则此类房产具备在市场上公开流通的许可，购买者可依法申请办理房产证及其他相关产权证明文件，从而享有包括出售、抵押、租赁在内的完整产权功能；若民房分割后的商品房使用权所依据的是集体土地，则此类房产往往无法直接进入市场进行交易。根据我国《土地管理法》的明确规定，宅基地归属于农村集体所有，宅基地之上的房屋仅能提供给本村集体经济组织内部成员使用，且需遵循“地随房走”的基本原则。在产权状况方面，即便土地属性为国有，购买民房分割后的商品房仍需关注其产权状况。若房产未取得合法的土地证与房产证，即所谓的“二证合一”问题，那么此类房产的产权可能存在争议，购买者的权益可能难以得到法律的充分保障。

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一、离婚怎么分割商品房 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，

2024-06-30 17
商品房要怎样分割
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2024-05-03 4

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2022-10-21 15,340
无商品房还能分割吗
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2022-11-01 15,340
婚后购买一套离婚的商品房房产证能分割吗？
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转

2023-07-27 15,340
商品房买卖不成能退定金吗
购房者毁约导致商品房买卖不成的定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；售房者

2022-10-13 15,340

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如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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