买卖房子私下怎么交易

2024-04-26 2

普法内容

第一，需注重交易房屋的所有权状况，即检查其是否存在抵押或共同所有者。根据法律规定，司法机关或行政部门有权查封或其他方式限制房地产权利的房屋禁止转让。同时，共有房产（如夫妻共有时）的转让需所有共有人的同意书。第二，必须严密审视房屋价款、附加费用以及佣金。其中，房屋售价需买卖双方商议；然而实际操作中，二手房买卖多经由中介机构完成。为避免不良中介人为提高房价谋取利益，需了解交易房屋的委托售价。建议在中介机构协助下直接与卖方协商。此外，还需明确交易税的承担与附属设施的价钱。关于佣金，需要明确委托价格、服务项目、佣金额度，并就交易失败后的退款事宜作出约定。第三，付款方式的具体约定是签订二手房买卖合同的核心环节。交易双方常因付款条件和时间模糊引发争议。付款方式可分为双方自行交易或中介机构代收、代付两种。委托中介机构代收、代付能有效降低风险。现今，房款一般分为定金、首付款和尾款三部分，每部分的支付条件和时间均需明确。若采用按揭或转按揭购房方式，应对未能获得预期贷款额度的处理办法提前作出特殊约定。第四，交房情况的严格审查至关重要，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应明确交房时间、交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的承担。第五，违约责任条款和救济方式的设定不可忽视。违约责任条款有助于预防违约行为，保护守约方权益。合同应明确违约责任的承担方式、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情形、担保方式等。违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可自由选择。但需注意，若双方同意采用仲裁方式解决纠纷，则需依照我国《仲裁法》的规定明确相关条款。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房买卖可以私下交易交易过户吗
二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。

2020-07-24 635
最近买了一套房子，想问房屋买卖私下交易流程是什么
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销

2024-06-23 9
私下买卖房子怎么操作呢
当购房者因房地产开发商的不实宣传遭受经济损害时，我们建议根据实际损失的严重程度进行合理的赔偿。若确实难以准确量化实际损失金额，此种情形下，我们可将侵权方因侵权行为获得的收益作为一个重要的评估标准。如果您不幸遭遇欺诈事件，且在与房地产开发公

2024-04-25 16

专业问答更多>>

买卖房子私下转卖合法吗
在合法的房产登记环境下，签订的房屋买卖协议如符合内容上的合法性原则，则通常具有法律效力。有效的合同须满足以下三个条件：1．签约者应具备必要的民事行为能力；2．合同内容需体现双方的真实意愿；3．协议条款

2024-10-05 15,340
单位卖房或卖房私下交易合法吗
非法、未依法登记取得所有权证书的房地产不得转让，因为职工未取得所有权证书，未取得集资建设单位的同意，转让行为无效。一般来说，取得产权证书5年后，补充土地出让金交易后，具有商品房性质，可以自由交易。《经

2021-12-25 15,340
私下买卖房子找什么监管
为了确保您在购房时能够清晰地了解所购房产的现状及其产权状况，我方作为卖家，特此向您提供房屋所有权证书以及相关身份证明文件等完整且合法的资料。清晰明了地告知您，我们将尽全力确保提供给您的房屋始终处于合法

2024-09-24 15,340
私下买卖房子要怎样订协议
请您了解，虽然我们强调了在房产买卖中遵守法定程序的重要性，但是这并不意味着我们允许或者鼓励任意妄为。相反，房产买卖仍需遵循严谨、特有的法律程序，这些程序中不仅包括签署书面协议这样重要的环节，还涉及到了

2024-09-23 15,340

法律短视频更多>>

00:59
廉租房能买卖交易吗
廉租房能买卖交易。但需要自己自住5年以上，并购买政府持有的30%产权，即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件如下： 1、廉租房自住达5年以上； 2、购买政府所持有的30%产权； 3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人； 4、购买人必须是低

2,400 15,340
01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

86 15,340
01:00
房产证没下来怎么买卖
房产证没下来，是不能够进行房屋的买卖的。没有房屋权属证书的房屋是不能买卖的。没有房产证的房子在实践中通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房。小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等这些费用，这类房子的房产证

783 15,340