重庆市房地证合一后对在建工程典质的影响

2024-06-17 2

普法内容

在建工程典质和房屋预售之间无必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的限定和《商品房预售管理办法》限定的要求时，开发单位就能够解决预售许可证。当房屋建设到肯定程度，开发商为了解决后续建造资本，经和银行商量一致，以合法获到的土地使用权连同在建工程建成的资产设定典质权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程典质合同，就能够申请在建工程典质。问题是，先设定了在建工程典质，后获到了预售许可证，预售在建工程的典质物时怎样处置。通常是经典质权人认可，会同典质人共有申请在建工程典质权变换登记，将需要出售的典质物注销典质权后，即可进行预售，也不影响变换后的在建工程典质权的存在。操作时，先解决在建工程典质权变换登记，减少可能出售的典质物或增加别的在建工程典质物，注销相应的典质权内容，然后，将不在在建工程典质权内的预售房屋进行预售。

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