商品房广告免责条款有效吗

2024-06-02 2

普法内容

开发商在合同中写明“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。这样的免责条款有效吗？房地产的推广离不开广告宣传，对于开发商的广告宣传的相关法律效力问题以及造成购房人与开发商纠纷的处理，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。《解释》明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约邀请，只要具备以下条件，就应当视为要约： 1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺； 2、此说明和允诺应当具体确定； 3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，即应当承担违约责任。依据法律规定，此格式性公告并不能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中所规定的要约条件，开发商违反时，仍应当承担违约责任。同样，开发商在销售商品房时会做一些样板间，样板间形式同样作为其广告宣传的一种方式，对于实际销售的商品房如果与样板间不一致时，购房人也可以通过法律途径维护自己的权益。

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商品房销售广告是否具有法律效力
商品房销售广告是否有法律效力，如果商品房销售广告一般情况下是邀约邀请，但是，出卖人就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺明确具体就属于要约，达成一会意见后发生法律效力。

2020-08-17 143
商品房广告法律规定
法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

2021-03-26 209
商品房买卖合同中规定的免责条款有哪些
对商品房预售合同中免责条款的规制有：（一）立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；（二）司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查；（三）行政规制。行政机关有权审核限制免责条款；（四）社会团体规制。消费者协会可以调

2021-01-03 100

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商品房预售合同免责条款有哪些, 签订商品房预售合同免责条款的效力
一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题

2022-03-14 15,340
商品房广告有哪些责任？
商品房广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。商品房广告的责任主体包括广告主、广告经营者和广告发布者。广

2022-11-01 15,340
销售广告具有商品房效力
商品房买卖大多是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中大量存在。然而，在审判实践中对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理，有不同意见。严格规范房地产广告中的许诺体现了实践的要

2022-10-28 15,340
商品房广告侵权谁负责责任
房地产市场日渐升温，各种宣传楼盘的户外广告、宣传画册、电视报纸广告铺天盖地、夺人眼球。广大的购房者对楼盘的了解也多是从广告开始，有相当部分的市民根据楼盘广告所宣传的各种条件而决定是否购买该楼盘。但从网

2022-11-01 15,340

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01:28
怎样合同免责条款才会有效
根据我国合同法以及民法典的相关规定，免责条款受到法律严格的限制。免责条款无效情形就包括了：1、免除自身造成对方人身遭受损害的责任；2、免除因为自身存在故意或者重大过失的情形时，造成对方财产遭受损害的责任。因此，要使合同的免责条款有效，就要避

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01:28
商品房买卖合同金额写错有效吗
金额写错可能会影响到商品房买卖合同的效力。金额写错不必然使合同归于无效的，如果合同的金额可以从商品房买卖合同上下文进行解释得出，或者通过开发商和买方在之前的交流沟通中得出的，此时合同的金额虽然没写但却是可以确定的，因此不会影响合同的效力。但

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01:17
商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

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