该怎么解释“独家委托”？

2024-06-17 31

普法内容

实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法律效力此外，房产中介设置“独家委托条款”系为保护自身信息资源，防止客户跳单行为的必要措施，若中介如实提供了房产信息，且该信息对委托人订立房屋买卖合同具有决定性作用的，则委托人在独家委托有效期内，通过其他中介或自行与买受人达成交易，若此时认定独家委托条款无效，无疑助长委托人的不诚信行为，也有失公平。第二种意见则认为，房产中介提供的独家委托条款系格式条款，排除了委托人自主选择居间中介等的主要权利，加重其责任而借助此类条款使自己置于无论是否付出劳动，均可确保其“旱涝保收”的地位，有违公平，认定为无效。应当讲，“独家委托条款”有一定的合理性，不宜一概认定无效。但是房产中介作为从事居间活动具有专业优势的一方，对其提供的单方制作的未与相对方协商的格式化条款，应根据民法典相关规定，对相对方尽到合理的提示和说明义务，否则应认定为无效。

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如何理解独家委托条款
实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法

2024-06-20 19
链家独家委托能签吗
律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售

2021-02-19 458
什么是指独家委托条款
实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法

2024-06-04 15

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"独家委托"的定义
在房地产中介业务中,为了防止客户跳单,房产中介通常会在协议中设置“独家委托条款”。对于这一条款的效力,存在两种不同的意见。支持这一条款的人认为,这是当事人真实意思表示,应该尊重当事人意思自治,并且

2025-01-21 15,340
独家委托是什么意思?
独家委托:就是在委托期限内一定价位只委托给一家中介公司出售,再此期限内不得再委托其他中介公司。在此期间内被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的省事少麻烦价格在市场价内卖的都

2022-05-10 15,340
什么是独家委托协议
独家委托协议有很多种，最常用于中介的买卖房屋，以中介的独家委托协议为例，中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签

2022-04-09 15,340
独家委托期间可以取消委托吗
独家委托期间是否可以取消委托家人将一套房子独家委托给一家中介公司，签了半年的独家委托，过去一个半月了，房子还没卖掉，想再多委托几家其它中介，但是合同上写了违约要罚金2%。当时是老人签的，感觉被骗了，合

2022-11-02 15,340

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个人委托授权书怎么写
个人委托授权书应当包括如下内容： 1、标题：委托授权书； 2、第一段内容：应当写明委托授权书的委托人姓名、性别、身份证号码，及被委托人姓名、性别、身份证号码； 3、第二段内容：致某单位，本人因什么原因不能亲自到贵单位办理什么业务，兹授权委托

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房屋继承委托书怎么写
房屋继承的委托书是由委托人与被委托人之间签订的。第1部分也是必不可少的，要写上委托人与被委托人之间的身份信息。第2部分是要写委托的具体事项，这也是主要的内容。委托的事项，例如办理房屋继承的有关手续。第3部分是委托的权限及期限，在这个期限内，

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授权委托书怎么写有效
如果需要委托受托人代替办理相关事务的时候，第一件事情就是需要写授权委托书，需要注意以下几个方面。第一，委托人和受托人的基本信息应该准确无误的填写，包含姓名、电话、地址等。第二，委托的事项和委托的权限应该明确清楚，代理事项一条条的展示出来，既

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