买私人建设的房子需要什么手续？

一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算 经济适用房： 满五年： 补交土地出让金：成交价1（卖方缴纳） 营业税：成交价5．5（卖方缴纳） 交易契税：成交价3－5（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税：当年购入价0．05（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价0．5（买卖双方各一半，住宅6元平方米） 证件工本费：80元 商品房： 满五年： 交易契税：成交价3－5（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税：成交价0．05（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价0．5（买卖双方各一半，住宅6元平方米） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20 未满五年： 营业税：成交价5．5（卖方缴纳） 交易契税：成交价3－5（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税：当年购入价0．05（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价0．5（买卖双方各一半，住宅6元平方米） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20 注明：120平米（地方政府可以上浮20，得到144平方米） 已购公房： 1，成本价房： 土地出让金：成交价建筑面积1（买方缴纳） 其他税费同商品房 2，标准价（优惠价）房： 补齐成本价：成交价1（买方缴纳） 另外和原单位按产权比例分成 转移登记· 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。