宅基地买卖是否需要公证

2020-03-01 122

普法内容

“宅基地买卖是否需要公证”这个问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，所以自然就不存在宅基地买卖是否需要公证这个问题。公证处在审核买卖合同时，若发现房屋对应的是宅基地使用证，是不会进行办理公证的。即便进行了公证，最后依然会因为违反法律的强制性规定而无效。所以说，农村宅基地上的房屋进行买卖后，因为宅基地无法进行买卖和变更登记，房屋买卖就是无效的。换句话说，宅基地归谁是农村集体决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属，买卖宅基地上的房屋一定要慎之又慎。

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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