小区必须要用物业公司吗

2024-05-23 19

普法内容

小区可以不要物业公司。只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。物业管理的服务范围有： 1、治安管理：小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。 2、公用设施管理：供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。 3、车辆交通管理：小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。 4、多种生活服务：订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内，而大多数业主对此都不清楚。

《中华人民共和国物业管理条例》
第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

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物业公司必须招标吗
物业公司不一定要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其它物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。招标是一个招标投标行业术语，指招标人

2020-06-01 837
物业是不是必须要成立自治小区
业主可以自治的答案是肯定的。

2021-02-16 154
物业公司是否必须要跟业主签订物业合同
物业公司不必须要跟业主签订物业合同。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目有多个业主的可以由业主大会决议，由业主委员会与物业公司签署《物业服务合同》。

2020-02-01 424

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物业公司必须招标吗
物业公司不一定需要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其它物业的建设单位，通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业

2024-04-26 15,340
小区物业费是否必须要缴纳
必须要交。根据《物业管理条例》第六十四条的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

2023-01-20 15,340
小区更换物业公司的必要步骤
物业服务人解聘的法定程序包括以下几个方面:首先,业主代表大会需要被召集,全体业主可以通过投票方式表达自身权益,并充分征得超过全体业主数量三分之二的赞同票。其次,在发出书面通知方面,物业管理公司需要提前

2024-11-22 15,340
物业公司必须接哪些物业管理项目？物业公司是否必须接哪类物业管理
不是。按照物业服务公司的资质决定其可以接哪些类型的物业管理项目。建设部出台的《物业管理企业资质管理办法》第8条规定，物业管理企业资质等级分三级，一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物

2022-02-15 15,340

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00:57
公积金公司必须要交吗
公积金公司必须要交。依据《住房公积金管理条例》的规定，单位录用职工后，需要从录用之日起的30日内，向住房公积金管理中心办理缴存登记，并且办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位和劳动者终止劳动关系的，那么单位需要从劳动关系终止之日起的

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01:14
一个小区有两个物业公司,合法吗?
一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。另外，在物业管理区域内，供水、供电、供

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起诉公司必须到公司注册地吗
起诉公司不是必须到公司注册地。诉讼案件一般由被告所在地法院管辖，被告为公司的，一般是到公司注册地法院，实际经营地与注册地不一致的，如果有实际经营地证明则可以到经营地法院起诉。根据相关法律规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；

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