开发商破产时受偿条件有哪些

2020-02-09 122

普法内容

房地产开发企业破产债权清偿顺序如下： 1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权; 2、建设工程价款优先权; 3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿; 4、破产费用及共益债务; 5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权，包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金。 6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用; 7、普通破产债权。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条《中华人民共和国企业破产法》第四十一条

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开发商破产后，商铺买受人是否享有优先受偿权
开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。二、商品房消

2024-06-11 7
开发商预售商品房的条件有哪些
开发商预售商品房的条件有： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有规划许可证； 3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定； 4、向县级以上人民政府房地产管理

2022-04-14 498
开发商破产后商铺卖家可以享受优先受偿权吗
商铺业主在开发商破产后，一般没有优先受偿权。先顺序的债权人优先于后顺序的债权人受偿；后顺序的债权人只能在先顺序的债权人受偿之后的财产价值余额中受偿；同一顺序的债权人则按照各自债权额的比例进行受偿。

2021-01-11 155

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开发商破产开店能否享有优先受偿
商店老板没有优先赔偿权。普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，购房者的权利保障居首位。如果卖方无法交付房屋，也应优先保护买方的购买费用返还请求权。消费者的意思不仅仅是保护生活消费的限制性说

2021-10-02 15,340
开发商破产有哪些责任及破产的清偿顺序
开发商破产清偿顺序： 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； 2、破产人欠缴的除

2022-06-05 15,340
开发商破产后，商铺买受人是否享有优先受偿权
开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此

2022-11-15 15,340
咨询开发商破产申请条件都包括哪些的呢？
按照破产法： 1、开发商可向法院提出破产申请。 2、开发商不能清偿债务，债权人可向法院提出破产申请。 3、开发商已解散但未清算完毕，资产不足偿债的，那么负有清算责任的人可向法院提出破产申请

2022-07-28 15,340

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法院宣告破产的条件有哪些
法院宣告破产的条件包括：1、债务人没办法偿还到期债务。当债务人无法偿还到期债务时，法院可以根据债务人或者债权人的申请，宣告债务人破产。若在破产宣告前，第三人给债务人提供足额担保，或为债务人还清全部到期债务，或者债务人自己已还清全部到期债务的

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开发商宣布破产债务怎么办
根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，法人资不抵债时可以由法人或者利害关系人向法院申请破产，法院审查受理之后，法人的债权人可以向财产管理人申报债权等待财产分配啊。债权人需要在法院确定的期限内申报债权，这个期限一般为30天到3个月，若未能在

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开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

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