土地使用权租赁的相关问题

2024-05-15 12

普法内容

1、土地租赁权的基本内容土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。 2、土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。这两者的区别应予以注意。 3、土地承租期间使用权转移对承租权的效果土地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。 4、承租人的优先购买权参照《民法典》的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有土地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。 5、出租人的交付义务出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

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租赁土地使用权的评估
对于租赁土地使用权评估是，土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评

2020-03-04 339
关于土地使用证和土地转让金的问题
土地出让金和土地使用证的关系是：以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。

2020-12-12 75
土地租赁相关规定
针对这个问题，土地租赁相关规定指出，土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之

2024-06-20 19

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关于集体土地租赁房的问题
根据《法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种：一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同，即通过村内家庭承包方式取得;一种其它方式，即“四荒”地的承包方式，为通过招标、拍卖、公

2022-09-02 15,340
有关租赁土地使用权纠纷的处理
土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争

2022-03-24 15,340
土地租赁纠纷赔偿违约金方面的相关问题
1、违约金具有补偿性和惩罚性，但不能超过造成的损失，否则会违背公平原则，成为另一方谋取不正当利益和收入的手段，你们的约定明显不合理。 2、一旦双方发生纠纷，对方依照合同约定要求你支付1万元的违约金时，

2022-07-06 15,340
租赁土地使用权手续
国有土地使用权可以租赁，各地对此作出了明确规定。但笔者调查发现，一些地方认为租赁就是叫用地者交钱，交了钱就可以随便用。一些用地者既不与国土资源管理部门签订租赁合同，也不进行土地变更登记。土地使用权租

2022-03-15 15,340

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土地使用权出租的条件有哪些
土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其

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土地使用权的转让是指啥
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，在中国，土地的所有权都是属于国家或者集体的，公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人，转让后原权利人不再享有土地

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什么是土地使用权划拨
土地使用权划拨，主要指的是县级以上的人民政府依法批准，在土地使用人缴纳补偿金或者安置费等之后，将该土地交给其使用，或将国有的土地使用权无偿交给土地使用人使用的一种行为。通过划拨的形式，所得的土地使用权，除了行政法规或者法律另有规定以外，一般

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