没有预售许可证签订的合同是不是有效的

2020-08-28 17

普法内容

没有预售许可证签订的合同是无效的。我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

预售许可合同没有签订不具有法律效力吗
没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

2021-07-09 43
预售许可证无效是不是没有安装合同
没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。

2020-06-11 134
签订限售与预售的买卖合同是否有效
明知限售而签署的买买合同的效力需要具体分析，限售政策内签的房屋买卖合同，如果买卖双方符合限购政策中房屋买卖主体的资格条件，则其依法签订的房屋买卖合同是有效的。如果一方或者双方都不符合限购政策中的主体资格条件，则该合同是无效的。

2021-07-25 38

专业问答更多>>

签订约定的预售许可证有效吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认

2022-08-06 15,340
预售许可证合同没有有效是否可以
没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据最高院司法解释，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同

2021-10-19 15,340
已经获得了预售许可证，可是开发商签订的合同是否有效
开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，视为有效。

2022-01-05 15,340
2022年没有预售许可证合同有效还是无效
1、没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 2、法律依据《城市商品房预售管理办法》

2022-12-08 15,340

法律短视频更多>>

01:00
签订专利许可合同的流程是什么
根据我国专利法规定，任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立专利许可合同。签订专利许可合同的流程如下：首先，双方就专利许可使用的方式和范围、许可费用、许可时间、违约金等内容进行洽谈并达成一致，许可使用的方式可以是独占许可、排他许可

1,268 15,340
00:59
个人与公司签订的合同是否有效
个人与公司签订的合同是否具有法律效力，需要分情况讨论。首先，个人与公司签订的合同，需要满足以下的条件，才能够发生基础的法律效力：1、签订合同的当事人都具有相应的民事行为能力；2、合同的内容符合双方的真实意愿，并不存在欺诈或者胁迫的情形；3、

1,977 15,340
01:12
预售合同有法律效益吗
预售合同有法律效力。预售合同是指由购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的一部份或全部，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。根据《合同法》的规定，预售合同想要有法律效力，需要满足以下条件：1、当事人必须具有订立合同的行为能力；2、合

1,442 15,340