农村房屋确权后为什么不发证

2023-06-06 12

普法内容

农村房屋确权后不发证的原因如下： 1、工作量太大，还没有完成制证工作。宅基地确权工作一般都是以县为单位，很多县光村子就是几百上千个，农户就是几万户，这么大的工作量肯定不会在很短的时间内完成。所以，最有可能的就是工作量太大，制证工作进展得比较缓慢。 2、个别人有特殊情况需要核实。在农村，虽然说宅基地确权工作完成了，但是有时候还可能出现个别人有特殊情况需要核实，所以就会等这些情况逐一核实之后再统一颁证的。 3、一户多宅的情况。随着农村宅基地确权工作的进行，国家土地管理办法也进行了一系列改革。土地法第62条关于农村宅基地有明确规定，就是一户农民只能拥有一处宅基地，且面积不得超出当地规定的标准。而在现实中，农村很多人家拥有多处宅基地，按照规定，对于“一户多宅”是不能确权的，当然就不能办理房产证。 4、宅基地面积超标。新的土地管理法，对农村宅基地也明确规定了面积标准，即一户宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在宅基地确权工作中，通过摸底排查，确定每家每户宅基地的面积标准，超出标准的不能予以确权和办证。错过了宅基地确权具体处理方法如下： 1、妥善处理机动地、经济地、荒地等问题。凡是已纳入承包地管理的，继续作为承包地管理；未纳入承包地管理的，不进行确权登记，但应按实际面积登记在册。 2、在农村土地承包期间，农户自行或者流转给别人在承包地上建房、挖塘等改变农业土地用途的，仍按原来承包地面积进行确权登记，在实测面积时减去占用面积，并进行备注。 3、承包方土地承包经营权共有人，应以“二轮”土地延包时家庭实际承包人口为基础，家庭个别成员已死亡或户口迁出的（如出嫁女、迁入城镇居住、在校大学生、现役军人等）应在备注栏标注清楚。综上所述，农村房屋确权后没有发房产证有好几种原因，无需着急，耐心等待一段时间，如果长时间没有发证那就说明房屋可能存在一些问题，要去村委会问清楚。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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