商住楼如何征收房产税

2024-06-29 13

普法内容

房产税是什么？ 1、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。（2）产权出典的，由承典人纳税；（3）产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；（4）纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。 2、房产税纳税义务发生时间为：（1）纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。（2）纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。（4）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。（5）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。（6）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。商住楼的房产税如何征收？ 1，如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税2，如果商铺是自己的，那要分用途区分计税依倨a，自用：税率为 1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额公式：全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）× 1．2％b，出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据．公式：全年应纳税额＝租金收入×12％

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居民楼征收房产税吗？
居民楼征收房产税。房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所；但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产

2023-06-12 24
商住房征收如何赔偿
房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括：1、被征收房屋价值的

2024-06-24 22
商住楼过户营业税应该怎么征收
商住房的过户营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况： 1、房产证未满五年的：面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六；面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六 2、房产证满五年的：面积在140平米以上的需要缴纳房产

2024-06-06 8

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遗产税是什么，住房遗产税如何征收？
房产遗产税征收方法： 1.在中华人民共和国国土范围内，不论身份，可以依照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。 2.任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过

2022-08-02 15,340
商办房售楼税怎么征收
商品房按房地产原值一次减10％至30％余值征收房地产税，从价税率为1、2％，租金税率为12％。房地产所在地税务机关按年征收商品房产税，分期缴纳。

2021-12-29 15,340
如何区分商住楼和住宅楼
楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为

2022-09-02 15,340
企业房产税如何征收？如何征收？企业如何征收？房产税应该如何征收
现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。企业房产税如何征收1.从价计

2022-02-28 15,340

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01:09
商业用房契税征收标准
根据《中华人民共和国契税暂行细则》的规定，商品房的买卖或者赠与，都要按照一定的比例缴纳契税。当房屋的产权发生变化时，接受房屋产权的一方负有缴纳契税的义务。目前的契税缴纳比例，按照评估价格的3%来收取，但是存在减免情况。具体如下： 1、首套商

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01:15
住宅房产如何抵押
住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款

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01:03
商铺租赁税费征收的标准是
商铺租赁税费征收的标准是： 1、月租金收入不足20000元的，免征营业税； 2、月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业，依5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。根据相关法律规定可知，房屋租赁管理

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