您的位置:法师兄 > 律师普法 > 预售方擅自改变房屋面积该怎么办最新的规定是什么?
预售方擅自改变房屋面积该怎么办最新的规定是什么?

预售方擅自改变房屋面积该怎么办最新的规定是什么?

2020-03-10 55
普法内容
首先,有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 其次,合同未约定的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。 (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房款价退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款,由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 预售方擅自改变房屋面积如何处理
    预售方擅自改变房屋面积如何处理

    首先,有合同约定依约定。《商品房销售管理办法》第20条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 其次,合同未约定的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3

    2020-05-24 116
  • 房屋预售方擅自修改面积怎么处理
    房屋预售方擅自修改面积怎么处理

    预售方擅自改变房屋面积,房屋的约定面积和实测面积不符未超出3%时据实结算房价款,超出3%时购房者可以选择解除合同,预售方返还已付购房款及利息;购房者继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购房者进行补足、预售方独立承担、预售方进行

    2021-09-05 51
  • 买方擅自更改楼房面积怎么办
    买方擅自更改楼房面积怎么办

    预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3%时据实结算房价款,误差比绝对值超出3%时购买方可以选择解除合同,预售方返还已付购房款及利息,购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购买方进行补足、预售方独立承担、预售方进行返还或

    2020-05-07 118
专业问答更多>>
  • 预售方擅自改变使用面积

    根据建设部《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内

    2022-03-19 15,340
  • 预售方擅自修改房屋面积属于违约吗

    首先,有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 其次,合同未约定的,按以下原则处

    2023-08-07 15,340
  • 开发商可以擅自改变房屋面积吗

    开发商擅自改变房屋面积的处理办法,可以分为两种:一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。 如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定,那么开发商就应当按照房产合

    2023-02-18 15,340
  • 开发商改变预购房面积怎么办

    当事人签订买卖商铺的房地产预售合同,意思表示一致,合同应为合法有效,对当事人具有约束力,当事人应当按照合同约定履行义务。后开发商实际交付的商铺面积低于约定面积,且擅自改变商铺结构,影响了商铺使用率和商

    2022-01-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商擅自改变小区规划怎么维权 00:54
    开发商擅自改变小区规划怎么维权

    开发商擅自改变小区规划,可以通过以下方式维权: 1、可以直接找开发商,双方进行协商和沟通,这也是解决纠纷的最常见途径。可以与开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方协商沟通,找到解决纠纷的途径; 2、可以向消费者协会投诉。开发商擅自改变小区

    3,164 15,340
  • 商品房预售的意思是什么 01:10
    商品房预售的意思是什么

    商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、

    757 15,340
  • 房屋拆迁面积怎么计算 01:35
    房屋拆迁面积怎么计算

    房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下: 1、对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和

    2,373 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷
咨询律师
186-2004-7948
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?