房产抵押可以按土地证上的坐落进行登记吗？

2024-05-08 8

普法内容

非也，实情乃是依建房之真实记录进行产权登记。在签署房地产抵押合同时，土地之上所新建的住宅并不被视为抵押资产。在此情况下，若当事人仅仅以建设用地使用权作为抵押担保，而债权人意图获取抵押权效力涵盖至土地之上已经存在的建筑物及其正在修建的建筑物已完成部分时，此时，人民法院依法应当予以支持其诉讼请求；，对于债权人企图将抵押权效力扩张至正在修建的建筑物的续建部分，甚至是新增建筑物之际，人民法院则依法不给予支持与认可。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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按揭房可以做抵押登记吗
理论上可以就房屋已经抵押贷款范围外的部分再次进行抵押，但是具体要看抵押权人是否愿意接受。

2024-06-01 12
要如何进行按揭抵押登记
进行按揭抵押登记的程序有：一、收件：个人购房贷款抵押按揭须提交证件表。二、办理：由交易科收件后进行初审。三、审批：到分管所长处审批。四、建按揭贷款档案。

2021-03-19 74
房地产抵押（抵押权登记）
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2024-06-28 26

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房地产抵押登记可以改为行政划拨土地吗
凡土地来源属行政划拨或减免地价的企业土地，在未向政府缴纳地价或未缴足地价前，不能单独以土地进行抵押登记；若土地上的建筑物已合法登记，可以同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托深圳市不动产拍卖行

2023-09-05 15,340
所有的财产都可以进行抵押登记吗，哪些财产不能办理房地产抵押登记
并不是所有的财产都可以进行抵押登记，例如：一、不能办理抵押登记的房产(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；(3)司法机关、行政

2022-04-09 15,340
商品房抵押登记可以只抵押房屋不抵押土地吗
1、依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 2、土地使用权抵押时，地上建筑物等附着物随之抵押。 3、当地上建筑物和其他附着物被抵押时，其使用范围内的土地使用权将被抵押。

2023-09-16 15,340
抵押房产进行抵押登记有期限吗?
房产预抵押到抵押登记有期限的，根据我国法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效

2023-09-13 15,340

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企业划拨土地可以办理抵押登记吗
企业划拨土地是可以抵押的。但需要相关土地管理部门提出书面申请，并获得批准办理土地使用权出让手续，要交付土地使用权的出让金额，将划拨的土地使用权转为出让土地使用权后，才能和附属建筑物一并抵押。也可以是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取

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抵押登记的效力
动产抵押登记的效力是一种对抗效力。因为动产的抵押权设立是以交付而生效要件的，未办理抵押登记并不影响抵押权的成立，但是不可以对抗善意第三人。《动产抵押登记办法》规定，动产抵押登记流程，具体如下：1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备

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房产抵押合同未办理登记有效吗
房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。举例

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