如何在财产上分割抵押权和租赁权？

2021-04-25 170

普法内容

1.抵押财产在抵押权设定前已出租的，适用“买卖不破租赁”的规则，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，抵押人与承租人之间的原有的租赁关系不当然终止，原租赁合同继续有效，买受人所取得的标的物所有权不得对抗标的物租赁权。2.抵押财产在抵押权设立后出租的，其租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押财产在抵押权设立后出租的，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除租赁合同，承租人不得要求继续承租抵押的房屋，否则会损坏抵押权的物权效力。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

抵押权与租赁权的冲突如何处理
1、先设定抵押权再设定租赁权在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出

2021-01-17 122
如何划分抵押权留置权和抵押质权的区别
抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。质权是为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债

2021-01-14 104
土地分割如何提供抵押权？
按照民法典规定土地分割抵押的情况，想要实现抵押权可以通过对抵押财产进行变卖或拍卖的情况实现抵押权，抵押权人对于变卖或拍卖所得的价款可以优先受偿。

2021-01-23 115

专业问答更多>>

如何在同一类动产产权上设置抵押权和质权
数个担保物权并存的清偿顺序：留置权>登记的抵押权>质权>未登记的抵押权因此肯定是留置权优先受偿

2022-10-26 15,340
房屋抵押权和租赁权的区别
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据我国法律的相关

2022-02-02 15,340
抵押权和租赁权谁享有权利优先?
租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

2022-11-04 15,340
租赁抵押权属于夫妻共同财产吗
承租权是夫妻共同财产，婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益；根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共

2022-10-19 15,340

法律短视频更多>>

00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

1,776 15,340
01:13
同一财产向两个以上债权人抵押的
同一财产向两个以上债权人抵押的，构成重复抵押。但是只要债权不超过抵押物的价值，是合法行为。在《中华人民共和国民法典》实施之前，法律规定抵押人所担保的债权不得超出其抵抄押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分，可以再

2,879 15,340
01:35
抵押权纠纷和抵押合同纠纷一样吗
要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年。如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。借款合同上没有写明还款日期，

1,021 15,340