想买一套无产权证房屋、该怎么签订买卖合同

2024-05-27 16

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购买没有房产证的房子需要注意为什么没有房产证，是因为属于违章建筑不能办理，还是因为没有过网签，暂时不能办理。需要签订购房合同，明确交房时间，不能按时交房过户，约定赔偿条款。没有产权的房屋，有两种情况： 1、暂时不具备条件办理。属于暂时不能办理的，那么要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。 2、属于违章建筑不能办理。属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

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朋友想买一套房子，签订新房屋买卖合同要多长时间？
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，

2024-06-18 29
我们想买一套房子，夫妻借钱买房签买卖合同怎么签？
夫妻借钱买房签买卖合同怎么签，已婚人士向银行贷款买房子必须夫妻双方签字，夫妻双方是作为共同借款人和申请人。

2024-05-06 7
我欲购买一套无产权房屋，需要以什么方式签订合同
权益难以保障，建议别买。

2024-06-17 20

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想购买一套房子,房屋买卖付款但未签订合同该咋办?
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的

2023-07-16 15,340
签订一份房屋买卖合同了，无产权证的房屋买卖合同公证有必要吗
房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋

2022-08-20 15,340
房屋买卖交付的土地使用权和房产证不一致，房屋买卖合同该怎么签订
已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即

2022-04-20 15,340
买了房子不想买了, 但又没有签订房屋买卖合同, 房产证应该怎么办理
主要看开发商有没有商品房预售许可证和商品房销售许可证。商品房预售，必须取得商品房预售许可证。商品房（现房）销售还必须取得销售许可证。因为取得商品房销售许可证的前提，是已经取得土地使用权证书和使用土地批

2022-03-03 15,340

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房屋买卖合同签订后风险责任谁承担
根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由

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婚前一方签订买房合同婚后拿房产证，离婚怎么分
婚前一方签订了买房合同，在结婚之后才拿到房产证的，如果离婚，对于该房产的分割原则，具体如下： 1、如果一方在领取结婚证之前，已经缴纳完全部购房款，即使在婚后办理房产证的，该房产也属于一方的个人财产，在离婚后，该房产不作为夫妻共同财产进行分割

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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