商业用地大批建房属于违建吗？

2021-08-29 20

普法内容

工业用地建厂房是否算违建需根据具体情况分析。 1、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。 2、如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。违法建设，是指在规划区范围以外建设，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。一般来说，凡建设单位或个人在建设过程中违反法律、法规的各种建设活动，都称为违法建设。违建有如下处理方式：（1）正常拆除违建，无法享受正常拆迁造成的停产停业、设备搬迁、员工安置补偿等补贴，企业能做的就是在拆除过程中保护好自己的其他合法财产权利，尽量将损失降到最低；（2）进行申诉，按流程补交相关资料和证件，并按照法律规定和要求缴纳相应罚款。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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没审批建了房子的，属于违章建筑。根据规定，未经批准，或者是采取欺骗手段骗取批准，非法占有土地的，由县级以上人民政府、土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划，擅自将农业用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用土地上的新建

2022-06-15 1,171
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2020-05-27 692
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养殖用地先建后批属于违法建筑吗？
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2023-02-08 15,340
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2023-08-07 15,340
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2023-05-14 15,340
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2022-09-12 15,340

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耕地建厂房算不算违建
耕地建厂房算不算违建，需要根据具体情况进行处理。耕地建厂房没有经过批准，那么就属于违建。耕地建厂房，办理农用地转用审批手续并且经过批准，那么就不属于违建。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，需要办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建

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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

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建设用地审查报批管理办法
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