抵押房产应根据什么确定担保责任

2022-04-14 187

普法内容

抵押房产应根据担保合同确定担保责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，同一债权既有担保又有担保的，担保人应当对超出担保的债权承担担保责任。同一债权既有担保，又有第三人提供的担保的，债权人可以要求担保人或者担保人承担担保责任。当事人对担保范围或者物品担保范围没有约定或者约定不明确的，承担担保责任的担保人可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿应当分担的份额。

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百八十九条  担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

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