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国有土地出让金可以分期支付吗

国有土地出让金可以分期支付吗

2024-07-04 3
普法内容
依据相关法律的规定,国有土地出让金可以分期支付的,但分期的期限不能超过签订出让合同后一年,并且要在签订合同一个月内支付50。 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 二、促进住房建设用地有效供应 严格土地出让合同管理。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。 土地出让金的计算方法 1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40的标准计算土地出让金。

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