商品房误差怎么办

2020-08-27 113

普法内容

商品房面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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怎么处理商品房面积误差
计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

2020-12-22 123
商品房面积有误差是否属违约?
商品房面积有误差属于违约行为，处理方式如下： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算

2020-03-14 81
商品房面积误差二次算违约吗？
买卖商品房面积有误差的属于违约。面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

2020-11-07 88

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商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办
买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规

2021-11-27 15,340
商品房面积误差怎么办
商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理，如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。根据《商品房销售管理办

2022-05-11 15,340
商品房面积误差怎么办？
商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理，如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。根据《商品房销售管理办

2022-05-25 15,340
商品房面积误差要怎么办
商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理，如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。根据《商品房销售管理办

2022-06-14 15,340

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商品房危房怎么办
商品房是危房的维权方式：首先，如果商品房是危房的，那么开发商构成了根本性的违约。这时候，房屋买卖合同的目的无法完成，商品房的买受人可以据此来解除商品房的买卖合同。其次，买受人可以根据买卖合同的约定，要求开发商承担违约责任。承担的方式包括了

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商品房烂尾怎么办
业主遇到购买的商品房烂尾的情况一定要注意以下两个方面： 1、不要轻易的解除购房合同。合同解除之后，开发商往往也不能够立即向购房者退还购房款，此时购房者很有可能最终房子和钱都不能够得到； 2、不要轻易的断贷。购房者与开发商之间的纠纷是属于商品

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商品房成危房后怎么办
商品房成为了危房，除非有证据证明该质量问题在商品房交付之前就已经存在，且该质量问题严重影响了居民的居住使用，否则开发商一般不承担责任。如果商品房出现的是：地基基础和主体结构工程的问题，可以由开发商承担维修责任。但如果其他地方出现的问题，除在

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