如何确保上家没有一房多卖，买房时怎样预防呢？

2024-06-03 24

普法内容

1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平（其他城市或是规划局网站）从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。 2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。 3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子尾巴总会露出来。如果对方十分急切的要求打钱，或者不按照正规流程要求先付款，千万不要跟随节奏。付款必须问清楚是什么款项、对方账号及抬头，留下收据和发票，同时签订合同。 4、签署房地产《购房合同》前，了解房产及付款，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，同时明确收款人到底是中介、卖方人还是房产所有者本人，以免造成自身经济损失。 5、分辨房产证真伪。二手房最易被假房产证蒙骗，可以从外观是否墨色均匀、线条整齐、印章等来鉴别。更有效的是看房产证中的建房注册号和登记号，后者是独一无二的房屋id。案例二中演员方子哥就是被假房产证骗取了巨额钱财。 6、在签署购房合同书时可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。并且就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。 7、买房时千万不要着急，一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

怎样才知道一房多卖，买房时怎样预防一房多卖？
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应

2024-06-03 26
一房多卖怎样处理，买房是应该怎样预防一房多卖呢？
第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是

2024-05-20 19
表姑买房被骗，那怎样预防小产房一房多卖呢？
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲

2024-06-05 33

专业问答更多>>

怎样才知道一房多卖，买房时怎样预防一房多卖？
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一

2022-08-02 15,340
一房多卖怎样处理，买房是应该怎样预防一房多卖呢？
第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要

2023-04-02 15,340
买房时怎样防止一房多卖, 买房时如何防止一房多卖, 有什么样的规定
一、买房时怎样防止一房多卖《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后

2022-04-08 15,340
怎么知道房子是否一房多卖，买房时怎么预防呢？
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售

2023-04-04 15,340

法律短视频更多>>

01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

814 15,340
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

1,774 15,340
01:08
房产买卖诉讼时效最长有多久
房产买卖纠纷的诉讼时效，其实就是民事诉讼案件的诉讼时效。民事案件的诉讼时效一般是3年，如果法律有其他规定，按照其他规定的诉讼时效确定该民事案件的诉讼时效。房产买卖纠纷属于买卖合同纠纷，没有其他法律对其诉讼时效做出规定，因此适用3年的诉讼时效

1,495 15,340