买了小产权房碰到拆迁如何办

2024-05-11 15

普法内容

1．小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实第二，要注重判决的法律效果和社会效果第三，要综合权衡买卖双方的利益。 2．小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。 3．小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 4．小产权房买卖合同无效后的处理（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。（4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

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碰上拆迁小产权房能够得到补偿费吗
如果碰上拆迁，属于合法建筑的小产权房可以得到补偿费；属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房不可以得到补偿费；属于未超过批准期限临时建筑的小产权房可以得到适当补偿费。

2020-08-05 121
买了拆迁房不给办房产证该如何维权
一、没有房产证的情况一般来说，没有房产证的房子有这几种： 1、是集体产权的房子是没有房产证的。 2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批，这类房子就没有办法办理房产证，没有被审批的房产是比如绿化率不够楼盘的结构等等原因，这种房产是拿

2024-04-13 27
小产权房拆迁如何赔偿小产权房拆迁赔偿标准是
小产权房拆迁赔偿标准如下； 1．小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响

2024-05-26 29

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如果碰上拆迁小产权房可以得到补偿费吗
1.依据我国相关法律的规定，小产权房如果是属于非法建筑或者超期临时建筑的，对小产权房拆迁时，是没有经济补偿的。 2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强

2022-11-24 15,340
买了小产权的房子要拆迁到安置房该怎么办
目前，没有法律明确规定小产权房拆迁时应当如何处理。由于小产权房无法办理产权证，各地关于小产权房拆迁处理的规定不相同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当

2022-06-01 15,340
购买农民小产权房如何处理拆迁？
购买农民小产权房遭遇拆迁的，办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护，拆迁也得不到补偿。

2022-06-10 15,340
小产权房拆迁如何赔偿小产权房拆迁赔偿标准是
小产权房拆迁赔偿标准如下； 1.小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护; 开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，

2022-08-07 15,340

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二手房产权到期了该如何办
二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。到期后，产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴

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买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

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拆迁遇到未批先占如何维权
按规定，没有经过批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由相关部门命令退还非法占用的土地，对违反规划私自把农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状，对符合规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物

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