二手房贷款对房龄有没有要求

2024-05-28 18

普法内容

不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

买二手房，对方有房贷没有结清，我想贷款买能吗？
买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。办理银行有贷款的房子买卖流程如下：签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续办理原房东贷款注销后办理过户手续

2024-05-11 25
西安二手房贷款房龄有什么限制吗？
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此

2024-05-23 10
二手房如何贷款，二手房贷款有哪些条件
二手房贷款流程如下： 1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料 2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度 3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行 4．银行根据评

2024-06-28 39

专业问答更多>>

购买二手房对房龄有要求吗？贷款年限怎么算？
如果您能提供三年内的二手房买卖协议和付清全款的契税发票就可以申请公积金个人住房贷款，房龄和公积金贷款没有直接关系，公积金贷款首套房最高不得超过20年，二套房最高不得超过15年。贷款年限根据您的法定退休

2022-10-24 15,340
二手房贷款利率多少对房龄有什么影响
北京1，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，如贷款合

2023-11-05 15,340
二手房房龄与贷款有什么关系
一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下： 1、对于房龄较老的房子，一般会处理的谨

2023-08-28 15,340
黔东南二手房贷款房龄有限制吗？
可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

2022-07-03 15,340

法律短视频更多>>

01:14
江苏考二建对社保有没有要求
江苏考二建对社保有要求。江苏二级建造师报名现场审核，社保证明材料提供的要求如下：1、工程类或工程经济类中专及其以上学历的考生，需要提供2年社保的证明；2、非工程类或非工程经济类中专及其以上学历的考生，需要提供5年社保缴纳证明；3、高中（含技

4,431 15,340
00:45
租房对房东有什么要求
租赁房屋对于出租方的要求主要体现在两个方面。第一就是在签订房屋租赁合同前，出租方必须要有资质，有权力出租房屋。要么出租方就是房屋的产权人，要么出租方已经获得了房屋产权人的授权，许可，可以出租房屋。第二就是在房屋租赁合同之中要明确出租方的义务

4,547 15,340
01:19
二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

2,304 15,340