房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗

2021-04-02 139

普法内容

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
二房东擅自转租房屋的，转租合同不一定有效。如果转租行为获得了大房东追认的，则转租合同有效；如果没有获得大房东追认，或者大房东直接表示转租无效的，则转租合同无效。但是要注意，如果大房东知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出

2022-06-15 56
房屋转租合同有效吗,房子转租合同是否有效
房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

2021-02-20 153
有法律效力的房屋转租合同有效吗
非法转租合同无效。房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有

2021-02-15 166

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私自转租房屋构成转租合同吗
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意

2022-10-10 15,340
私人转租房屋是否具有合同效力
1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租

2022-05-25 15,340
房东擅自转租房屋，房屋转租合同是否有效，如何变更
二房东擅自转租房屋的，转租合同不一定有效。若转租行为被大房东追认，则转租合同有效；若未被大房东追认，或大房东直接表示转租无效，则转租合同无效。但需要注意的是，大房东知道或者应当知道承租人转租，六个月内

2021-11-21 15,340
转租房屋有效吗? 怎么才算转租房屋？
根据我国《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人

2023-03-16 15,340

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房屋租赁登记有何效力
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，

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二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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01:05
出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

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