民法典规定物业公司需要和业主签协议吗？

2024-06-18 15

普法内容

物业公司当然要与业主本人签订合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签订《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不牵涉第三方。就是说物业无权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签订牵涉第三方业主利益的合同。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签订了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。

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新物业入驻小区需要和业主签定服务协议吗
通常来说，物业管理服务是指业主与物业管理公司通过物业服务合同商定的公共性服务，也就是指公共服务。物业管理服务（公共性服务）主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理范围内共用设施设备的维修、养护与管

2024-07-03 18
民法典规定物业公司不与业主签订合同可否要交费
1、业主个人未与物业签订合同，不影响交纳物业费。 2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同商定的内容。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务公司订立书面的物业服务合同。第四十二条业主

2024-06-16 18
民法典规定物业公司用电梯锁逼业主交物业费合法吗？
物业用锁电梯的方法，来胁迫业主缴纳物业费的行为肯定是不合法的。但业主不缴纳物业费同样是不合法的。这种问题一般只有两个解决途径： 1、按物业服务合同的约定，缴纳该交的费用； 2、通过业委会辞退物业，由业委会自己管理小区。法律规定：《中华人

2024-07-14 11

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民法典规定没和物业签合同可以不交物业费吗？
1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。 2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企

2024-08-30 15,340
物业公司解聘需不需要业主协商
解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律规定，只有经参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意，才能够解聘物业服务企业。

2022-10-11 15,340
和物业公司签订物业协议应注意什么
明确委托物业服务的内容、范围和期限由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很

2022-04-12 15,340
我想《业主公约》，物业公司可以单方制定吗？需要和业主签定合同吗合同吗？
相关内容在物业合同中要有约定

2024-08-23 15,340

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01:05
民法典关于业主的定义
《中华人民共和国民法典》关于业主的定义如下： 1、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会要对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助； 2

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01:07
新民法典如何更换物业
新民法典更换物业的规定如下：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。根据相关法律规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会

6,757 15,340
01:01
2021年民法典物业停车费
2021年民法典物业停车费规定如下：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。因为小区内物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾

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