未成年房产父母有权利卖吗

2023-02-16 17

普法内容

未成年房产父母无权利卖。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：未成年人的监护人是为了未成年人的利益，才处理未成年人的财产。卖房人应缴纳税费： 1、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满五年并且是唯一住房的可以免除； 2、契税，九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担； 3、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担； 4、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担； 5、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担； 6、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担； 7、房屋产权登记费：80.00元由买方承担； 8、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳； 10、房屋过户费，营业税，全额的5.5%（房产证未满5年的）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

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父母赶走子女有未成年的权利吗
父母是否有权赶走子女要分情况而定。根据法律规定，若子女已经成年的，则父母对其就没有法定抚养义务了。如果父母要求成年子女离开产权属于自己的房子，子女应该离开。但如果子女上为成年的，那么父母有义务抚养未成年子女，不能将子女赶走，否则有可能构成遗

2021-04-10 389
未成年子女有权卖房产吗？
只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。

2021-03-01 132
未成年的房产一定要父母双方才能卖吗？
可以看当地主管部门规定的，你的案情描述过于简单，建议详细咨询。

2024-07-05 13

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要买个房子，房子是儿子名（未成年），父母，父亲有权利卖房子吗？
双方之间可以通过离婚协议对共同财产进行分割，所以协议的效力是没有问题的。房子是你们的共同财产，是否买卖由你们自己决定，但是对方如果对于房子有份额，想要拿钱还债的话，肯定是要主张房子分割的，那么只能卖掉

2022-10-17 15,340
父亲的房产到未成年的孩子有卖的权利吗
所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以

2022-10-07 15,340
2022年父母有处置未成年子女财产的权利吗
父母不可以随意处分未成年子女的财产，孩子未成年时父母只有保管、保护财产的权利。如果对孩子的财产进行处分使用，一定要在孩子有需要的情况下，本着有利于孩子的角度出发，父母不可将孩子的财产进行私自使用，更

2022-11-20 15,340
孩子未成年的财产父母有没有权权利分配
父母不可以随意处分未成年子女的财产，孩子未成年时父母只有保管、保护财产的权利。如果对孩子的财产进行处分使用，一定要在孩子有需要的情况下，本着有利于孩子的角度出发，父母不可将孩子的财产进行私自使用，更

2022-12-13 15,340

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未成年有孩子母亲可以拿抚养权吗
未成年育有孩子，母亲也有可能可以得到孩子的抚养权。换句话说，未成年人作为子女的亲生父母，也享有相应的抚养权利。在我国，父母尚未登记结婚，或者父母已经离婚，都不会影响父母与子女之间的亲子关系。基于亲子关系，生父母对自己的子女享有相应的抚养权利

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未婚房贷要父母担保吗
未婚房贷不一定要父母担保。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权。未婚子女如果申请房贷，银行认为其具备贷款条件的，则不需要其提供担保。只有当未婚子女不具备贷

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未成年可以买房吗办房产证吗?
未成年可以买房，也可以办房产证。首先未成年人可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办

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