一房二卖在民事责任上要承担哪些不利后果

2024-06-18 18

普法内容

对于，一房二卖承担的民事责任：第一、对于有效合同的当事人，从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。第二，对于可撤销合同的当事人，根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同。第三，对于无效合同的当事人，无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效。另外，还有两种情况下的特殊处理：第一种情况：根据相关规定，在房屋拆迁补偿安置协议中，如果拆迁人明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，那么被拆迁人享有优先权，即使后买受人已经取得房屋并办理登记手续，其仍可以主张后买卖合同无效，所以对于拆迁补偿房屋的购买要谨慎，因为房子有被被拆迁人收回的风险！第二种情况：后买卖合同存在恶意串通的情形。《民法典》规定，善意买受人可以主张恶意串通的合同无效，即使恶意串通人已经取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍可以主张其合同无效，即使房屋已经过户前买房人依然可以请求撤销房屋所有权登记，要求房地产开发商交付房屋，顺利得到自己原本购买的房屋。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

开发商承担责任吗? 一房二卖有何后果?
开发商一房二卖要承担的法律后果如下： 1、返还房款及利息； 2、赔偿损失； 3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任； 4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

2020-04-03 31
回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任
一房二卖是属于民事案件的，最多也就是属于民事违约责任，远远达不到构成刑事犯罪的程度。因此是不需要承担刑事责任的。

2020-04-06 179
一房二卖要承担哪些法律责任，有没有法律依据
一房二卖要承担的法律责任如下： 1、民事赔偿责任。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款； 2、行政责任。 2万元以上3万元以下罚款； 3、构成刑事犯罪，依法承担刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除

2020-11-27 28

专业问答更多>>

在买卖二手房时，一方不能履行合同要承担哪些法律责任？
按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约。如果发生了不可抗力

2022-04-22 15,340
肇事车主不承担责任后果有哪些
肇事车主不承担责任的情形一般有这些： 1、各方当事人均无导致交通事故的过错行为，属于交通意外事故的； 2、一方当事人故意造成交通事故的，其他方为无责任； 3、一方当事人有过错，其他当事人无过错的，有过

2022-06-09 15,340
回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任
一房二卖是属于民事案件的，最多也就是属于民事违约责任，远远达不到构成刑事犯罪的程度。因此是不需要承担刑事责任的。

2023-03-11 15,340
买二手房中介不在场，卖方要承担责任吗
实践中，通过房产中介购买二手房的时候，需要看当事人之间是如何约定的，要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话，那么在卖方不按照约定交房的时候，中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有

2022-05-02 15,340

法律短视频更多>>

00:58
民事承担的责任方式
民事承担的责任方式，具体如下：1、停止侵害；2、排除妨碍；3、消除危险；4、返还财产；5、恢复原状；6、修理、重作、更换；7、继续履行；8、赔偿损失；9、支付违约金；10、消除影响、恢复名誉；11、赔礼道歉。根据《中华人民共和国民法典》的规

2,464 15,340
00:59
卖税票要承担什么责任
卖税票要承担以下责任：由于增值税专用发票具有直接抵扣税款的凭据作用，犯罪分子出售增值税专用发票可牟取暴利，目前非法出售增值税专用发票的行为越来越多，实际上已然侵犯了国家对增值税专用发票的管理制度，干扰了国家的税制改革，构成非法出售增值税专用

1,975 15,340
01:19
骂人需承担哪些后果
大家好，我是110咨询网的特约律师张神兵。骂人侵犯了他人的人格权，人格权在我国不管是法律上还是道德上都是予以保护的，如果情节不构成犯罪但是情节有属于较重的情形，那么公安机关可以对其进行五日以上十日以下的拘留，并处五百元以下的罚款，这个一般是

5,890 15,340