开发商没确权可以交楼吗

2020-08-25 814

普法内容

开发商未达到交房标准不可以交房。现行的预售合同和正式合同都是二零一四年国家统一版本，意思就是合同版本和条款是一样的，只是里面的数值不同，另外可以添加补充条款。这个版本的合同更大程度上是保护购房者的，在合同里面明确注明了交房标准，还注明了逾期交房以及未按时达到约定的交房标准的，购房者可以获得相应赔偿甚至是退房退款加收违约金。所以你可以回去看看你跟开发商签订的预售合同，合同里面有注明没有达到交房标准是不能交房的，而且开发商还得对你赔偿。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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买回迁楼没产权在开发商那该楼票名字可以吗
可以向房产部门咨询一下。

2024-07-11 16
没交房之前开发商可以开全款发票吗
可以的，在支付购房首付款后，即可启动开具房款发票这一程序，因为向银行申请贷款必备资料之一便是房款发票复印件。值得注意的是这次开具的发票仍非最终版，原因在于待房屋完工并在实际交付时，可能因实际测量总面积和原先预计面积有所出入，从而导致需进行

2024-04-23 18
开发商可以在楼顶装广告牌吗
需要与业主商议，无权在楼顶安广告霓虹灯。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

2020-06-25 231

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开发商收楼的协议没有确认收楼的有用吗
开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果逾期交房超过一定时间，您

2022-07-05 15,340
开发商进监狱楼房可以处置吗？
开发商老板坐牢，公司还在不在经营，这个要核实一下。然后可以到房管部门查实具体差什么手续，看是否有可能业主自行办理，或通过诉讼等方式办理。关于开发商： 1、开发商是指某个项目的第一承担人。开发商的资质往

2022-11-04 15,340
对楼盘规划开发商可以变更吗
根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下。是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划

2023-02-21 15,340
开发商可以将楼顶平台赠送吗
一、开发商能不能将楼顶平台赠送根据《中华人民共和国物权法》第70条、71条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专

2022-10-31 15,340

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烂尾楼起诉开发商管用吗
出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标

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在开发商交了首付可以退房吗
开发商存在以下情形之一的，购房者交付了首付款之后，仍然可以要求开发商退款退房：（1）房屋的面积差超过3%，购房者在收房的时候如果发现房屋的实测面积与合同中约定的面积的差额超过了3%的，那么购房者有权向开发商提出退房；（2）房屋出现重大的质量

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交了两万定金可以让开发商退吗
很多人认为定金一旦交付就不能够要求退还，但是实际上定金是可以要求退还的，只是要满足一定的条件。在以下情形之下，购房者有权要求开发商返还定金： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方违约，

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