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二手房房产证满两年要如何过户

二手房房产证满两年要如何过户

2024-06-02 15
普法内容
商品房满两年的需要缴纳的费用: 1、增值税:满两年的房子要分普通住宅还是非普通住宅,普通住宅免征增值税;非普通住宅按照差额 5.6征收增值税及附加; 2、个人所得税: (1)满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证:要按照差额20征收个人所得税; (2)满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1征收个人所得税; 3、契税:首套:90平米(含)以下按照1征收,90平米以上按照 1.5征收;二套无论多大按照3全额征收; 4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。扩展资料:目前的政策是满2年,可以免缴纳增值税;增值税的比例是5- 5.5左右,有时候达不到 5,有公式可以进行计算,意思就是不满2年全额缴纳增值税,当然有很多地区都限售2年,这个问题也就不存在了,等待两年后再交易吧!但是非普通住宅,增值税是免不了的,例如144平米以上的房子,还有别墅,增值的部分一定要缴纳增值税,也就是说卖的时候的价格,减去买的时候的价格,之间的差价的5增值税。

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