二手房对方违约如何办

2024-06-05 0

普法内容

上海法院关于差价赔偿依据上海市高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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买二手房对方不腾房，不腾房如何算违约金呢？
房屋依法办理过户手续后，业主不主动腾出房屋的，作为买家，可以依法根据约定及相关法律规定要求卖家承担相应的违约责任，支付相应的违约责任。具体情况，请自行根据约定及相关法律规定进行核实确定。违约金多少，应该是按合同做按照你说的“如果是房东中途

2024-06-13 14
二手房卖方违约违约金如何算了支付给被违约方的？
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进

2024-06-07 10
我买了一套二手房，请问二手房卖方违约要应该如何办
关于这种问题，可以买卖双方协商解决，协商不成的可以起诉。

2024-06-03 6

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如何避免买二手房一方违约
购买二手房屋的一方违约的，应当按照二手房屋销售合同的规定，向另一方承担违约责任。发生争议，不能协商解决的，可以向人民法院提起民事诉讼。根据2021年《民法典》第五百七十八条的规定，一方明确表示或者不履

2021-12-31 15,340
二手房二手房网签后房主违约应该如何办
二手房合同网签后买方违约的处理如下：卖方解除合同的可以填写撤销备案申请表，买卖双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，卖方要求继续履行的买方应当承担损害赔偿责

2022-11-03 15,340
如何办理二手房房东违约诉讼？
1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状，民事起诉状的内容如下：原告的身份信息；被告的身份信息；诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。 2、立案审查符合立案条件，通知当事人

2021-06-29 15,340
二手房房屋违约金如何计算方法
签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约;若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。

2022-08-02 15,340

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00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

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二手房定金协议违约怎么办
看哪一方作为违约方：1、如果买房者违约，无权利要回违约金。买房者反悔，买房者资金不足或者买房者因为个人信用难以贷到现金，都属于买房者一方原因违约，除非合同有约定或者双方有口头约定这些事项输运免责事由不用承担违约责任；2、如果是卖房者违约，比

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01:03
二手房网签后买方违约赔偿多少
二手房网签后买方违约赔偿多少要看买卖双方对此有无约定。买卖合同纠纷遵循双方意思自治的原则，如果双方对一方违约后应当支付多少违约金做了约定的，就按照约定的数额进行赔偿；如果没有约定具体的数额，而是约定按照实际损失赔偿的，卖方计算好损失的数额后

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