大产证下来了，小产证没下来，可起诉吗

2024-04-23 28

普法内容

首先需查阅当事方的购房合同内相关条款，依照该合同条款进行违约行为判断。《商品住宅销售管理办法》对此明文规定，双方可在购房合同内明确约定办理房产证的时限。若无特别约定，则针对出售的尚未建造完毕的房屋，自房屋交付使用之日起计算90天；若所售房屋为建设完成的项目，自合同签署之日起计90天视为办理房产证的时限。针对出现因开发商方面原因导致无法办理房产证或延误交房等情况时，购房者有权采取以下措施解决此类问题的方案。（1）协商解决。承载合同及其他所需文件前往开发商处商议违约责任归属，如双方观点相接近且达致共识，即可签署相应协议，明确违约责任承担的方式以及最终的解决方案，并由开发商对购房者为此遭受的损失予以赔偿。（2）发送律师函。若上述方式无法解决纠纷，则可委托律师向开发商发送律师函。律师函具有催告和警示作用，有助于督促对方积极履行责任，尽管如此，律师函本身并不具强制力，倘若对方拒绝赔偿，最终仍需采用法律手段解决问题。（3）提起诉讼。当经过协商和发出律师函后，开发商仍然拒绝解决问题时，购买者有权利至房地产管理部门寻求帮助，请求继续执行合同或解除合同，同时追究开发商的违约责任。（关于因房地产而引起的诉讼，应遵循专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼）。

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房产证大证下来小证多长时间可以下来
房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后

2020-03-11 642
房产大证下来小证要多久
开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

2021-02-24 1,489
房产证下来了没有契证
契证取消了。目前，地税征管系统中都可以查询房产交易相关涉税信息，契税税票及契税业务联系单上也都记载了相关涉税信息，以满足纳税人的再次交易和查询需求。

2020-07-20 242

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没下来拆迁房房产证没下来
按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本

2022-10-06 15,340
房产证办下来了要补交钱吗？房产证办下来了
需要的，如果买房的时候没有缴纳，那么是应该补缴税钱的，房产证办理需要缴纳的费用是：契税、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通

2022-05-30 15,340
房产证还没有下来, 房产证还没有办下来, 可以自由买卖吗
首先你要知道的是现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题,1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的,2,

2022-02-11 15,340
房产证大证下来小证多久能办好啊？
房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，

2023-08-20 15,340

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房产证还没下来,可以更换户主名字吗
房产证还没下来，可以更换户主名字。但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

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房产证没有下来的房子怎么买卖
房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不

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食品经营许可证几天能办下来
根据法律规定，县级以上的地方食品药品监督管理部门应当自受理之日起20个工作日之内做出是否准予行政许可的决定。作出决定之日起的十个工作日之内向申请人颁发食品经营许可证。对不符合条件的，应当及时作出不予许可的书面决定并说明理由，同时告知申请人。

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