法拍房欠的物业费如何处理

2023-12-10 19

普法内容

一般情况下，法院裁定期限内的物业费由原业主承担。如果在拍卖前的公示中有具体要求，比如案件中房产拍卖前公示的标的物介绍中，标的物涉及的所有欠款由买受人承担，则标的物移交涉及的相关费用和安全责任由买方承担。物业费一般不可以拖欠，双方有约定的除外。根据相关规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。司法拍卖的竞拍流程如下： 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险； 2、如果确定有意参与竞拍，就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%； 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续； 4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户，如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续； 5、拍卖当天，竞买人凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。综上所述，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

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法拍房前业主欠的物业费由谁来承担
法拍房前业主欠的物业费由原房主承担。法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。司法拍卖的竞拍流程： 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情

2024-09-23 19
拍卖的房子物业欠费怎么办
如果被查封拍卖房产确实存在欠缴物业费的，应立即向该业主追缴，物业费催缴函、律师函应尽快发出。如果业主仍然拒缴的，向房产所在地人民法院提起诉讼，同时申请财产保全，为以后申报债权做好准备。在申请财产保全时法院一般会要求提供担保，但不同法院要求不

2024-06-03 19
欠物业费物业可以如何处理，法律上的标准是什么
不可以不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 (一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主

2023-04-10 20

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欠物业费的二手房物业应如何处理
根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向

2023-07-04 15,340
2022年业主欠物业费是如何处理
业主拖欠物业费物业公司可以先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。

2022-11-12 15,340
拍卖的房子物业欠费怎么办
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2022-08-15 15,340
欠物业费物业可以如何处理，法律上的标准是什么
不可以不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 (一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借

2024-10-07 15,340

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土地流拍后如何处理的规定
土地流拍后如何处理的规定如下：如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由法院裁定以物抵债。流拍是商业用语，特

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司法拍卖流拍后怎么处理
第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律的规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过百分之二十。拍

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物业收装修管理费合法吗
物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同

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