交房逾期不给违约金如何算

2024-05-17 5

普法内容

交房是件大事，可逾期却偏偏时有发生。逾期交房构成违约，违约就该按约定缴纳违约金，可是，逾期时间过长，不小心就形成了“天价”违约金，该怎么办？既然违约，就肯定是需要缴纳违约金的。违约金主要有两个目的，一是弥补未违约方的损失，二是对违约方进行惩罚，但主要目的还是在于弥补损失。因此，违约金应当有上限，以避免违约金过高而加重违约方不必要的负担。根据法律规定，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所谓“过分高于”，感觉法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。也就是说，如果认为逾期交房的违约金过高，可以先进行大概的估计，如果高于逾期交房所造成的损失的百分之三十，可以协商降低到百分之三十或以下。

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2024-05-17 21
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2024-05-21 41
如何赔偿房子逾期交房违约金
房子逾期交房违约金应根据： 1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金； 2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金的赔偿标准，开发商延期交房的，仍应赔

2022-04-14 645

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违约金如何计算？开发商逾期交房违约金计算，如何计算
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发

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延期交房违约金的计算，开发商延期交房违约金如何算
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况

2022-05-03 15,340
逾期交房违约金的违约责任如何约定？
一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间： 1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年； 2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看

2022-07-26 15,340
给延期交房了，房产商廷期交房如何计算违约金呢？
1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2022-07-26 15,340

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合同违约金如何计算合同违约金上限
需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照

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延期交房违约金能拿到吗
想要获得延期交房的违约金，首先可以和开发商进行协商。如果双方能够达成一致的意见，能够省去很多的流程和麻烦。如果双方达成了一致的意见，那么也最好是签订书面的赔偿协议，这样将开发商的赔偿义务固定下来。如果双方没有办法协商一致的，那么业主可以直接

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今年交房延期有违约金吗
并不是开发商逾期交房就一定有违约金。首先是要看开发商逾期交房的原因到底是什么。如果是由于政府的政策原因，由于自然灾害这些不可抗力原因，那么开发商一般是不需要向购房者承担违约责任的。但是如果是由于开发商自身的原因，比如开发商自身拖延工期，或者

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