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自己的房产证别人能公正吗

自己的房产证别人能公正吗

2024-07-07 6
普法内容
婚前买婚房 首先要先确定,婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的,所以即便买了婚房,大家在法律上还是毫无关系的陌生人。你和陌生人买房,你说你怎么能不多留点心眼。 情况一:全款购房 1、一方出钱,产权登记为双方,这种情况对于准备结婚的人来说最常见,一般法律认定其为赠与关系,房叔询问了专业律师,律师表示,一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人,但现在有法院判定的先例:是说如果两人没有结婚,就不存在婚房的赠与,就算没出钱的一方也登记在房本上,这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱,那么也只能给你装修补偿。 2、双方出资,产权登记为双方,分割的时候就是按出资金额分配,谁最后得到房子,就给对方资金补偿。 3、一方父母出资购房,就视为父母对自己子女的赠与,双方父母共同出资,那还是按出资份额来分。 情况二:贷款购房 1、产权登记在首付方名下的话,如果在婚前已经取得了房产证,该房产一般会被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。 2、登记在双方名下,这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。 3、一方付首付,产权登记为双方,并共同还贷,这种情况是属于共同财产,但付首付的一方享有产权,没付首付的是债券,假如以后分割,没付首付的享受不到房价上涨的收益。 看了以上这些情况,发现不出钱的,有可能什么也落不到,假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支,分手了不是亏大了,所以婚前房产公证就显得格外重要。 婚后买婚房 情况一:全款购房 1、一方父母出资,登记在出资人子女名下,那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系,如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。 2、婚后夫妻一方或双方出资买房,即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。 情况二:贷款买房 1、婚前一方付首付,并只写了一人名字,婚后共同还贷,那么离婚后,未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿,需要注意的是,由于有贷款,房子是抵押给银行的,部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。 2、如果一方父母支付首付,夫妻还贷,那么离婚后首付款还属于出资父母,共同还贷部门均摊。

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广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
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