经济适用房过户怎么样办

2024-05-01 18

普法内容

一、经济适用房过户条件 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易； 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征。个人所得税免征。契税：90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。、在申办产权证过程中：交易费：6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元件；印花：每件5元。二、经济适用房过户流程： 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2、先去门口咨询台领取网签号； 3、到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。 4、网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 5、然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3％，但实际按1．5％收。 6、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。 7、去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。 8、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 9、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

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夫妻离婚经济适用房怎么过户
夫妻离婚后，经济适用房如何过户，应当按照实际情况来确定。夫妻双方离婚时，对分割经济适用房能达成约定的，应当拿着离婚协议书去办理过户登记，将经济适用房过户于对方名下；双方不能达成约定，经济适用房由人民法院作出判决的，应当拿着人民法院出具的判决

2022-04-16 2,163
经济适用房离婚后怎么办理过户手续
关于经济适用房过户手续怎么办理，经济适用房的过户流程有以下几点： 1、签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。 2、交资料给置业公司。卖家提供房

2024-05-12 17
办理经济适用房房屋产权过户的费用
只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：（一）经济适用房的营业税免征。（二）经济适用房的个人所得税免征。（三）经济适用房的契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房

2024-04-23 36

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过户经济适用房的程序
(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》 (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐

2022-06-28 15,340
经济适用房可以继承吗经济适用房可以过户吗
经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定

2022-06-04 15,340
申请购买经济适用房的条件有哪些, 怎样办理购买经济适用房产权过户
1.申请购买经济适用房的条件①具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；③无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；④家

2022-02-11 15,340
实体房经济适用房能过户吗？
可以。但需分为两种。 1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得完税凭证的时间或房屋权证的发证时间为准。 2、经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5‰的外，不需要载缴纳成交

2022-08-25 15,340

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经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产

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经济适用房申请条件
经济适用房申请应符合以下的三个条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根

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经济适用房如何变为商品房
经济适用房是可以转化为商品房的。经济适用房是属于一种保障性住房，只有符合一定的条件才可以转化成商品房。经济适用房的购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，前提条件

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