商铺年产权到期该如何办

2024-06-07 2

普法内容

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。不过有产权的商铺也存在一些缺点：产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上！即使首付50％很多投资户也吃不消，投资门槛很高！（例如商铺地段好点的产权商铺都是沿街的，地段成熟的沿街商铺例如路那块基本一个平方要12万左右，一间商铺起码要七八百万左右，想要总价低的，只能买专业化市场商铺，地段都很偏！都是在绕城以外，连杭经济开发区，钱江开发区那一块，总价起码要一百万，地段已经非常偏了，是否能开业都是个问题，给你承诺的回报率也是空白！）因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以商铺投资回报率很低，普遍承诺回报率在6％左右，和使用权商铺承诺的年回报10％以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉，所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去！（很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的！产权商铺办房产证的时候要交3％－5％的契税！日后每次转让交易都要交契税等一些税收！

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商铺房产四十年到期…今后如何？
现在到期的房产还不多。国家还没有很具体的规定，等多过十多年，这类房产多了，国家就会出台规定了。通常应该是由业主再交一笔土地出让金，他继续拥有房产产权。

2024-06-30 15
商铺40年产权到期能不能续期
需要注意的是，商铺四十年到期指的是土地的使用年限到期，而非对商铺本身的产权到期。而且土地使用年限到期后，是可以进行续期申请。根据我国法律规定，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门经过审核后，缴纳一定的土地继续使用费用，就可

2022-04-15 840
铺面产权到期如何办，年限是多少的
首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年；

2024-05-19 13

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商业用地产权到期后商铺应该如何处理
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。如果想继续使用土地的，商业用地产权到期后可以根据法律规定，办理续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届

2022-07-03 15,340
商铺产权到期产权划归
商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了，到期后一般有两种情况，一是土地回收，二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。一般商业地产商铺的产权有4 0、50或70年不等，一般商铺产权以40年为主，

2022-11-12 15,340
商铺产权40年后怎么办，商铺产权40年后怎么办
屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再

2022-08-09 15,340
商铺40年产权到期续费有多少年
1、适当延长土地使用权的使用期限。当土地使用者向土地管理部门提交续期申请时，续交费用将按照当时的标准以1％－10％的比例增加（具体指土地使用权出让金），而补交的费用最高不可能超出五位数。 2、依据城市

2024-09-10 15,340

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商铺使用权40年到期后怎么办
商铺40年产权到期后，可以选择继续缴纳土地出让金，就能够重新取得该商铺的土地使用权。土地使用权期满后可以申请续期，需要续期的只要按照国有土地出让的方式，签订合同缴纳出让金即可。不续期则该土地使用权，以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得，

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商铺长期不办房产证会怎样
商铺长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。所以，长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转让。以一手商铺为例

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期房开发商跑了应该如何办
期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具

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