房屋登记办法释义

2022-09-29 268

普法内容

房屋登记办法旨在规范房屋登记行为，于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行，于2019年8月22日第12次部常务会议废止。房屋登记办法极大程度上维护了房地产交易安全保护权利人的合法权益，是一项部门规章。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房屋所有权登记哪几类房屋不予办理确权登记
无法办理确权登记的房屋有： 1、乱占耕地建房； 2、违反生态保护红线管控要求建房； 3、城镇居民非法购买宅基地； 4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或

2020-08-23 252
福州登记房屋
基本材料：福州市不动产登记申请表、权籍调查成果(权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标)。

2020-06-15 150
孩子名义登记的房屋有什么麻烦
以孩子名义登记房屋的麻烦如下： 1、只能全额支付。如果孩子不满18岁，房子必须以孩子的名义登记，不能选择贷款，只能全额买房，因为明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，18岁是硬性指标； 2、不能随意出售子女的房产。父母可以为孩子

2022-04-14 120

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房屋义务登记人和权利登记人的差别
土地的权利人是指享有土地的相关权利，收益权、使用权、地役权的人，土地登记中义务人能够理解为土地所有者。任何单位和个人不得侵犯他人已经依法登记的土地的所有权和使用权。这事实上上是对权利人以外的人来讲的，

2022-07-13 15,340
房屋登记机构有哪些义务
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）其他。《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请

2022-07-02 15,340
房屋登记证如何办理，房屋登记证书怎么办理
根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋所有权登记的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记

2021-11-25 15,340
房屋登记办法与不动产登记办法有什么区别？
关于不动产登记暂行条例实施细则的问题，《房屋登记办法》是有效的，没有废止就继续有效，但是一般以不动产登记暂行条例为准，后面还有一个实施细则。不动产登记实行的是“属地管理+”，体现在分级管理和协商办理及

2022-03-30 15,340

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房屋预告登记证明怎么办理
房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

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房屋租赁登记有何效力
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，

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网上登记购房登记流程
购房需要进行网上登记，具体流程如下： 1、购房登记需要根据当地的政策在统一网站上进行，且必须实名认证，采用网上实名登记和现场资格核验相结合的方式，现场核验需按照平台的要求进行； 2、需要登录住宅与房地产业协会的网址，按照平台的要求填写信息，

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