必须书面解除买卖合同

2024-06-04 11

普法内容

根据《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等有明确的规定，符合以下情形的，买房人可以解除合同，退回房款：一、商品房买卖合同认定无效：指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。二、开发商有欺诈行为：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、开发商恶意违约：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。四、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。五、开发商延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

书面解除买卖合同必须要承担违约责任吗
书面解除买卖合同，如果解除合同的一方属于违约解除的，必须承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采

2021-04-29 137
合同解除通知必须书面么
合同解除通知没有必须是书面。一方当事人依法主张解除合同的，应当在合理期限内通知对方当事人，通知包括但不限定于书面形式，合同自通知到达对方当事人时解除。

2021-04-13 190
书面解除劳动合同必须通知本人吗
书面解除劳动合同必须通知本人，用人单位解除劳动合同需要书面通知。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

2020-11-13 157

专业问答更多>>

买卖房产必须要签订什么书面合同
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用

2022-04-24 15,340
未签书面买卖合同能否解除
未签书面买卖合同能解除。买卖合同不是必然要采用书面形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。但是这里的解除需要双方协商解除，协商不成的，需要看是否有法定解除的理由，如果

2022-11-07 15,340
2022年房屋买卖合同必须是书面形式吗
是的。根据我国相关法律的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商

2023-01-03 15,340
进行房屋买卖是否必须有书面合同呢
进行房屋买卖必须有书面合同。房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，按规定必须有书面合同，同时要办理产权登记后才会发生产权转移的法律效果。依据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，

2023-08-19 15,340

法律短视频更多>>

00:57
被判缓刑必须解除合同吗
被判处缓刑不是必须解除合同。首先，根据《中华人民共和国刑法》的规定，判处缓刑是一种刑罚执行方式，具体指的是，对犯罪分子先行宣告定罪，但是暂时不执行所判处的刑罚。其次，如果是民事主体之间签订的合同，合同一方当事人被判处刑事责任，在不影响履行能

1,350 15,340
01:04
必须催告才能解除合同吗
解除合同不一定要经过催告的程序，只有当一方当事人延迟履行合同，另一方当事人才必须经过催告的程序，催告后当事人不履行的，才能解除合同。我国《民法典》第563条规定了法定解除权，其他条款还规定了特殊的法定解除权。即当双方当事人均享有任意解除权的

2,535 15,340
00:49
订立合同必须采用书面形式吗
订立合同不是必须采用书面形式。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。作为合同书应当符合如下条件： 1、必须以某种文字、符号书写。合同书不必写得很正规，也不必一定写在正规的

3,135 15,340